您的当前位置:首页正文

离婚财产分割之:房产

2023-05-08 来源:555游戏网

有网友碰到这样的问题“离婚财产分割之:房产”。小编为您整理了以下解决方案,希望对您有帮助:

解决方案1:

离婚财产分割之:房产

婚前一方购房,登记在该人名下。婚后共同还贷,后诉离婚。

法院,如何分割?

1.法院倾向于,把房子判给婚前购房者一方。

2.另外一方给予补偿。

3.离婚后,剩余贷款获得房屋一方继续支付。

补偿公式

应补偿数额=(供同还贷数额÷总购房款)x房产的现值x50%。

举例:基本案情

婚前购买房子:

首付款是36万元,按揭贷款84万元,贷款期限为20年(240个月),则利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87元。如果采用等额还款的方式,月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年(36个月)后诉讼离婚,离婚时房屋经评估,价值400万元。

共同还贷的另一方可获得的朴偿购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元(房屋合同款+全部利息)。首付款在房价中所占比例19.96%,夫妻共同还贷216518.04元,占房价款的12%。如果不考虑其他因素,则可以判决房屋归婚前购房一方所有,由其对另一方补偿24万元(400万元×12%×50%)。剩余贷款仍由购房一方继续偿还。

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十八条:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

律师提示

本条规定不排除特殊情况:如果房屋离婚时子女两岁,需要随女方生活,女方另有居住房屋但经济困难,则首先考虑在分割上述房屋时,对于夫妻共同还贷部分所对应的财产价值,分割时根据照顾子女、女方和无过错方利益的原则,给女方多分。

提示二

离婚时非首付款支付一方没有住处,另一方有负担能力的,人民法院还可以依据《民法典》第366条和第1090条规定,判决一方给予帮助,在房屋上设立居住权,保障没有住处一方的生存权利。

小编还为您提供以下相关内容希望对您有帮助:

离婚财产分割之:房产

1. 在离婚财产分割中,如果婚前一方已经购买了房产,并将房产登记在自己名下,婚后双方共同还贷,离婚时法院通常会将房子判给婚前购房者。2. 非购房者一方会得到相应的补偿。3. 离婚后,拥有房产的一方将继续承担剩余的贷款。补偿的计算公式为:应补偿数额 =(共同还贷数额÷总购房款)×房产的现值×50...

离婚时房产分割的原则和方法

一、房产分割的原则 1、公平原则:房产分割应遵循公平原则,根据夫妻双方对房产的贡献、经济状况、生活需要等因素进行合理分配。2、协商原则:在离婚过程中,夫妻双方应首先通过协商达成房产分割的共识,以减少争议和诉讼成本。3、法律规定原则:当协商无法达成一致时,应根据相关法律法规进行房产分割,确保分割...

夫妻双方离婚房产如何分割

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,夫妻离婚后应当协商处理共同财产,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼。房产分割的具体方法如下:第一,确认房产的性质。如果房产是夫妻共同财产,则应当按照夫妻共同财产的比例进行分割;如果房产是一方个人财产,则不需要分割。第二,评估房产的价值。在分割房产之前,...

离婚财产分割原则:离婚房产如何分割

一、关于房产方面离婚财产分割原则 1、如登记在一房名下判给该产权人 产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认,在离婚房产分割案件中,法院一般不会改变产权,即房产证如果是登记在一方名下,法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。2、:如登记双方名字分情况处理 如果产权证上是夫妻双方的...

离婚财产分割原则:夫妻离婚房产如何划分

一、离婚财产分割原则:房产 1、登记在一房名下判给该产权人 产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认,在离婚房产分割案件中,法院一般不会改变产权,即房产证如果是登记在一方名下,法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。2、登记双方名字分情况处理 离婚财产如何分割?如果产权证上是夫妻...

夫妻离婚分割房产要交税吗

离婚房产分割不交税。房产是夫妻共同财产,离婚时将共有的房屋产权划分给另外一方,房屋的所有权是没有发生转移的,只不过是所有权由原来的两人共有变更为一人所有,房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。离婚房产分割需要手续...

2023新婚姻法关于房产分割的法律条文

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十九条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。 此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记...

夫妻双方离婚房产如何分割

1、夫妻双方离婚房产分割如下:(1)夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。(2)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 ...

离婚房产如何分割

离婚房产的分割具体如下:1、婚后共同买房:(1)不论房产证上是男方还是女方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;(2)并且在分割房产时,按照房产当前的市场价值计算,有贷款的要扣除贷款,由取得房子的一方付给未得房的一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了...

房产证写谁名字离婚后房子就归谁吗

房产证上是两个人的名字离婚后房子属于双方共同财产,但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定,不动产权属根据不动产登记簿记载予以确认。男女双方以书面形式约定婚前房产、婚后房产的归属,只要不违反法律规定,即可依法生效。一、离婚财产分割如下:1、夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同...

显示全文

猜你还关注